Dịch vụ sửa nhà cuối năm “hốt bạc”
Giá cao vẫn… hút khách
Theo cách nghĩ của người Việt, vào những ngày cuối năm ai ai cũng muốn tân trang lại các vật dụng và ngôi nhà của mình với mong muốn, gia đình sẽ đón một năm mới khởi sắc hơn. Chính vì thế, năm nay dù được dự báo tình hình kinh tế khó khăn, nhiều gia đình sẽ hạn chế trong chi tiêu, nhưng dịch vụ sơn sửa, dọn nhà vẫn làm không hết việc.
So với năm trước, năm nay giá dịch vụ có tăng từ 5 đến 10%, dù thế nhưng các công ty dịch vụ dọn, sửa nhà cũng đã kín lịch cách đây hàng tháng. Anh Việt, Giám đốc Công ty CDIT (chuyên sơn sửa, dọn vệ sinh nhà cửa), cho biết: Vào thời điểm này, khối lượng công việc của công ty tăng gấp 5 đến 6 lần ngày thường. Đội ngũ nhân viên của công ty có hơn 20 người thì tất cả đều phải làm việc cật lực cả ngày lẫn đêm, để cho kịp tiến độ công việc đã nhận với khách hàng.
Giá đánh véc ni một bộ salon lớn với nhiều hoa văn phức tạp khoảng 2 triệu đồng/bộ. Lau cửa kính bên ngoài ở những ngôi nhà cao tầng cũng được tính theo đơn giá m2, bình quân một ngôi nhà cao từ 7-8 tầng để lau diện tích kính bên ngoài 25m2 giá từ 2,5 đến 3 triệu đồng, tùy theo độ khó dễ và số cửa kính. Sơn tường nhà khoán trắng tính giá khoảng 350–370 nghìn đồng/m2, lợp trần nhôm giá 270 nghìn đồng/m2…
Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, sở dĩ nhiều công việc có giá thành cao là vì độ khó của công việc lớn. Việc phải leo trèo ở những độ cao từ 35 đến 40m đối với thợ quét là rất nguy hiểm, nên rủi ro tai nạn luôn rình rập. Chính vì thế, giá thuê trả nhân công cho thợ leo trèo cũng phải cao hơn.
Tuy nhiên, khách thuê đều hiểu, dù giá thành cao nhưng tương xứng với giá cả thì chất lượng cũng được bảo đảm. Công ty Đa Lợi, mặc dù có đơn giá sửa dịch vụ nhà khá cao nhưng bù lại, có kèm theo bảo hành 6 tháng cho những ngôi nhà mà công ty tiến hành tu sửa. Chính vì thế, đến thời điểm hiện tại, công ty đã kín lịch và không thể nhận thêm hợp đồng mới.
Ngoài ra, khi tiến hành thuê các công ty dịch vụ này, khách hàng còn được những người có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn tư vấn cách chăm sóc, bảo quản đồ dùng như bàn ghế, cửa, tủ...
Anh Việt cho biết: "Việc tiến hành tu sửa, bảo dưỡng lại các dụng cụ trong nhà, ngoài việc thợ phải làm chu đáo cẩn thận, thì còn cần phải hướng dẫn chủ nhà cách sử dụng và bảo quản để đồ dùng được lâu hơn".
Cụ thể, đối với bàn, ghế, tủ, giường... bằng gỗ, khi để ở nhiệt độ cao rất dễ gây hỏng nứt, nên ngoài việc đánh bóng bảo quản, thì thợ có trách nhiệm chỉ cho người sử dụng, phải để vật dụng trong điều kiện thời tiết thoáng mát, tránh khô hanh gây hư hỏng nặng.
Bên cạnh dịch vụ nhà … thì các dịch vụ chăm sóc cây cảnh và giặt là trong những ngày giá rét cuối năm này cũng rất đắt hàng. Thời tiết lạnh, nên việc giặt phơi khô một bộ quần áo, chăn màn… là rất cồng kềnh và lâu khô. Nhiều gia đình đã “giải quyết” bằng cách đem đến những tiệm giặt là khô để sẵn sàng đón năm mới.
Bó tay với dịch vụ “dù” tự lập
Ngoài những công ty lớn có uy tín trong sơn sửa, lau dọn vệ sinh nhà cửa thì vào dịp cuối năm này, có rất nhiều công ty “dù” tự lập do một số người tự đứng ra nhận hợp đồng với khách thông qua số điện thoại rao vặt.
Khi nhận được hợp đồng, người đại diện lại đi thuê lại lao động tự do thiếu chuyên môn kỹ thuật vào làm, nên không thể đảm bảo chất lượng.
Một lao động tự do thường được thuê đi quét sơn nhà, đánh tủ giường trên đường Giảng Võ cho biết: “Nhiều khi cứ nói là công ty cho oai, chứ nếu nhận được hợp đồng thì họ lại thuê chúng tôi làm và trả công theo ngày. Làm dần rồi quen, chứ chúng tôi có biết làm thợ sơn sửa nhà, đánh véc ni bàn ghế bao giờ đâu”.
Lục tìm theo những địa chỉ trên mạng, PV VietNamNet tìm đến một số địa chỉ thì được biết đích xác đây chỉ là những công ty thời vụ, tự lập mỗi khi nhu cầu sơn sửa dọn dẹp nhà cửa cuối năm nhiều.
Tại đây địa chỉ 202 A phố Huế, PV được nhân viên của một trang tin rao vặt cho số điện thoại để tự liên hệ, nhưng khi liên hệ qua số điện thoại, hỏi địa chỉ cụ thể để đến bàn bạc công việc thì được người ở đầu dây bên kia trả lời: “Hỏi địa chỉ làm gì?! Dọn nhà, sơn nhà thế nào anh cứ nói địa chỉ thống nhất giá cả xong tôi sẽ cho người đến làm rồi ký hợp đồng luôn”.
Nhưng khi PV đưa ra yêu cầu cần sơn sửa ngôi nhà 6 tầng rộng 70m2 muốn làm xong trước ngày 25 Tết thì người ở đầu dây bên kia ngập ngừng rồi trả lời: “Không thể làm kịp được vì… không đủ người”.
Anh Thắng, nhà ở khu tập thể Trung Tự cho biết, qua tìm hiểu số điện thoại trên mạng, anh có thuê người về quét sơn nhà sửa lại hệ thống nhà vệ sinh, nhưng sau khi đội thợ bốn người làm xong được 3 ngày thì anh thấy nhà vệ sinh bị tắc, sơn mới quét có hiện tượng nổ rộp khắp tường. Gọi điện theo số điện thoại đã liên hệ cũ, anh Thắng không thể liện lạc được.
Rút kinh nghiệm nên anh Thắng khuyên mọi người có nhu cầu sơn sửa nhà nên tìm đến những công ty uy tín, có trụ sở liên hệ cụ thể để tránh lâm vào tình trạng “tiền mất tật mang” như anh.Rối như... giá dịch vụ nhà chung cư
Theo ông Vũ Vinh (KĐT Bắc Linh Đàm - Hà Nội) thì quy định của Bộ XD chỉ đúng trên lý thuyết, chưa thể có tính khả thi trên thực tế, bởi lẽ, nếu toàn nhà chung cư chưa bầu được ban quản trị thì giá dịch vụ phải được trên 50% số cư dân sống trong toàn nhà nhất trí.
Ông Phan Hoà (KĐT Trung Hoà - Nhân Chính) nói rằng, trong các văn bản pháp quy thì đều có câu “khoá” cuối văn bản: “Văn bản có hiệu lực kể từ ngày... ký”. Vậy các trường hợp phát sinh trước khi có văn bản hướng dẫn thì áp dụng theo hướng nào?
Tuy Bộ XD đưa ra giải pháp: Trong trường hợp xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư thì DN quản lý vận hành được tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp tỉnh ban hành cho đến khi giải quyết xong tranh chấp. Cho đến nay, nhiều người dân vẫn chưa hiểu hết “chức năng và quyền hạn” của ban quản trị nhà chung cư và cho rằng, nếu ban quản trị này được thành lập thì ban này có quyền quyết định mọi vấn đề và chủ đầu tư - DN quản lý vận hành nhà chung cư (thuộc chủ đầu tư) chỉ là “người” làm thuê. Tuy nhiên, ban quản trị nhà chung cư do cư dân trong toàn nhà bầu ra, có hay không tư cách pháp nhân ( con dấu, chủ tài khoản). Theo Bộ XD thì ban quản trị nhà chung cư chỉ có trách nhiệm giám sát việc thực hiện hợp đồng của DN quản lý vận hành.
Thông tư của Bộ XD về giá dịch vụ nhà chung cư mới chỉ thực thi được ở những toà nhà đã được thành lập ban quản trị, còn những nơi chưa thành lập được thì giá dịch vụ rối vẫn hoàn rối.
Thế nhưng, với quy định của thông tư này không những không gỡ được rối, mà thêm phần gây căng thẳng cho cả... hai bên.
Theo thông tư của Bộ (XD) thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% số thành viên trong ban quản trị dich vu sua chua nha nhà chung cư nhất trí thông qua, nếu nơi nào chưa có ban quản trị nhà chung cư thì phải được trên 50% số cư dân trong toà nhà nhất trí bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín.
Trên thực tế, nhiều toà nhà chung cư đã đi vào hoạt động nhiều năm mà vẫn chưa thành lập được ban quản trị nhà chung cư. Vì vậy, giá dịch vụ nhà chung cư phụ thuộc vào sự thoả thuận của chủ đầu tư và người dân sống trong toà nhà.
Trong thời gian qua, xảy ra liên tiếp tình trạng tranh chấp giá dịch vụ. Chủ đầu tư viện cớ phải thu giá cao vì thu không bù nổi chi. Người dân lại cho rằng giá quá cao nên không chịu đóng. Có nơi, người dân “trây ỳ” đến 2 năm liền không đóng tiền dịch vụ.
Nhiều phức tạp còn xoay quanh với dịch vụ kiểu nàyLung tung như giá dịch vụ nhà chung cư
Thế nhưng, với quy định của thông tư này không những không gỡ được rối, mà thêm phần gây căng thẳng cho cả... hai bên.
Theo thông tư của Bộ (XD) thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% số thành viên trong ban quản trị nhà chung cư nhất trí thông qua, nếu nơi nào chưa có ban quản trị nhà chung cư thì phải được trên 50% số cư dân trong toà nhà nhất trí bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín.
Trên thực tế, nhiều toà nhà chung cư đã đi vào hoạt động nhiều năm mà vẫn chưa thành lập được ban quản trị nhà chung cư. Vì vậy, giá dịch vụ nhà chung cư phụ thuộc vào sự thoả thuận của chủ đầu tư và người dân sống trong toà nhà.
Trong thời gian qua, xảy ra liên tiếp tình trạng tranh chấp giá dịch vụ nhà. Chủ đầu tư viện cớ phải thu giá cao vì thu không bù nổi chi. Người dân lại cho rằng giá quá cao nên không chịu đóng. Có nơi, người dân “trây ỳ” đến 2 năm liền không đóng tiền dịch vụ.
Theo ông Vũ Vinh (KĐT Bắc Linh Đàm - Hà Nội) thì quy định của Bộ XD chỉ đúng trên lý thuyết, chưa thể có tính khả thi trên thực tế, bởi lẽ, nếu toàn nhà chung cư chưa bầu được ban quản trị thì giá dịch vụ phải được trên 50% số cư dân sống trong toàn nhà nhất trí.
Ông Phan Hoà (KĐT Trung Hoà - Nhân Chính) nói rằng, trong các văn bản pháp quy thì đều có câu “khoá” cuối văn bản: “Văn bản có hiệu lực kể từ ngày... ký”. Vậy các trường hợp phát sinh trước khi có văn bản hướng dẫn thì áp dụng theo hướng nào?
Tuy Bộ XD đưa ra giải pháp: Trong trường hợp xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư thì DN quản lý vận hành được tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp tỉnh ban hành cho đến khi giải quyết xong tranh chấp. Cho đến nay, nhiều người dân vẫn chưa hiểu hết “chức năng và quyền hạn” của ban quản trị nhà chung cư và cho rằng, nếu ban quản trị này được thành lập thì ban này có quyền quyết định mọi vấn đề và chủ đầu tư - DN quản lý vận hành nhà chung cư (thuộc chủ đầu tư) chỉ là “người” làm thuê. Tuy nhiên, ban quản trị nhà chung cư do cư dân trong toàn nhà bầu ra, có hay không tư cách pháp nhân ( con dấu, chủ tài khoản). Theo Bộ XD thì ban quản trị nhà chung cư chỉ có trách nhiệm giám sát việc thực hiện hợp đồng của DN quản lý vận hành.
Thông tư của Bộ XD về giá dịch vụ nhà chung cư mới chỉ thực thi được ở những toà nhà đã được thành lập ban quản trị, còn những nơi chưa thành lập được thì giá dịch vụ rối vẫn hoàn rối.
Những dịch vụ kiểu này sẽ làm cho người dân khó chịuLung tung như giá dịch vụ nhà chung cư
Trong thời gian qua, xảy ra liên tiếp tình trạng tranh chấp giá dịch vụ. Chủ đầu tư viện cớ phải thu giá cao vì thu không bù nổi chi. Người dân lại cho rằng giá quá cao nên không chịu đóng. Có nơi, người dân “trây ỳ” đến 2 năm liền không đóng tiền dịch vụ.
Theo ông Vũ Vinh (KĐT Bắc Linh Đàm - Hà Nội) thì quy định của Bộ XD chỉ đúng trên lý thuyết, chưa thể có tính khả thi trên thực tế, bởi lẽ, nếu toàn nhà chung cư chưa bầu được ban quản trị thì giá dịch vụ phải được trên 50% số cư dân sống trong toàn nhà nhất trí.
Thế nhưng, với quy định của thông tư này không những không gỡ được rối dịch vụ sửa chữa nhà, mà thêm phần gây căng thẳng cho cả... hai bên.
Theo thông tư của Bộ (XD) thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% số thành viên trong ban quản trị nhà chung cư nhất trí thông qua, nếu nơi nào chưa có ban quản trị nhà chung cư thì phải được trên 50% số cư dân trong toà nhà nhất trí bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín.
Trên thực tế, nhiều toà nhà chung cư đã đi vào hoạt động nhiều năm mà vẫn chưa thành lập được ban quản trị nhà chung cư. Vì vậy, giá dịch vụ nhà chung cư phụ thuộc vào sự thoả thuận của chủ đầu tư và người dân sống trong toà nhà.
Ông Phan Hoà (KĐT Trung Hoà - Nhân Chính) nói rằng, trong các văn bản pháp quy thì đều có câu “khoá” cuối văn bản: “Văn bản có hiệu lực kể từ ngày... ký”. Vậy các trường hợp phát sinh trước khi có văn bản hướng dẫn thì áp dụng theo hướng nào?
Tuy Bộ XD đưa ra giải pháp: Trong trường hợp xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư thì DN quản lý vận hành được tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp tỉnh ban hành cho đến khi giải quyết xong tranh chấp. Cho đến nay, nhiều người dân vẫn chưa hiểu hết “chức năng và quyền hạn” của ban quản trị nhà chung cư và cho rằng, nếu ban quản trị này được thành lập thì ban này có quyền quyết định mọi vấn đề và chủ đầu tư - DN quản lý vận hành nhà chung cư (thuộc chủ đầu tư) chỉ là “người” làm thuê. Tuy nhiên, ban quản trị nhà chung cư do cư dân trong toàn nhà bầu ra, có hay không tư cách pháp nhân ( con dấu, chủ tài khoản). Theo Bộ XD thì ban quản trị nhà chung cư chỉ có trách nhiệm giám sát việc thực hiện hợp đồng của DN quản lý vận hành.
Thông tư của Bộ XD về giá dịch vụ nhà chung cư mới chỉ thực thi được ở những toà nhà đã được thành lập ban quản trị, còn những nơi chưa thành lập được thì giá dịch vụ rối vẫn hoàn rối.
Những dịch vụ kiểu này sẽ làm cho người dân khó chịuSập bêtông nhà đang sửa, 2 người chết
Tấm đan bằng bêtông mới đổ, dài hơn 12m, bề rộng khoảng 0,6m được gia chủ tự thiết kế để cơi nới,Dịch vụ nâng cấp căn nhà cấp 4, bất ngờ ập xuống khi hai người thợ và chủ nhà đang lúi húi làm việc.
Hai công nhân dịch vụ nhà Tấn Ngọc Chung (50 tuổi) và Lê Văn Toàn (30 tuổi) đã tử vong. Chủ nhà Bùi Văn Mùi (50 tuổi), bị thương nặng.
Những người xung quanh cho biết, tấm đan này mới được đổ xong và dựng lên chiều qua. Sau khi đổ sập xuống, cả tấm bê tông vẫn dính liền nhau, đè các nạn nhân trên mái nhà và làm mái tôn bị thủng. Lực lượng cứu hộ sau đó phải dùng đến xe cẩu mới có thể nâng được mảng bêtông nặng cả tấn, kéo các nạn nhân ra.
Dấy lên hồi chuông cảnh bảo về an toàn lao động2 Người bị chết do sập bê tông nhà đang sửa
Những người xung quanh cho biết, tấm đan này mới được đổ xong và dựng lên chiều qua. Sau khi đổ sập xuống, cả tấm bê tông vẫn dính liền nhau, đè các nạn nhân trên mái nhà và làm mái tôn bị thủng. Lực lượng cứu hộ sau đó phải dùng đến xe cẩu mới có thể nâng được mảng bêtông nặng cả tấn, kéo các nạn nhân ra.
Tấm đan bằng bêtông mới đổ, dài hơn 12m, bề rộng khoảng 0,6m được gia chủ tự thiết kế để cơi nới, nâng cấp căn nhà cấp 4, bất ngờ ập xuống khi hai người thợ và chủ nhà đang lúi húi làm việc.
Hai công nhân Làm mái tôn Tấn Ngọc Chung (50 tuổi) và Lê Văn Toàn (30 tuổi) đã tử vong. Chủ nhà Bùi Văn Mùi (50 tuổi), bị thương nặng.
An toàn lao động cần được phải quan tâm hơn nữaChết do sập bê tông nhà đang sửa, 2 người chết
Hai công nhân dịch vụ sửa chữa nhà Tấn Ngọc Chung (50 tuổi) và Lê Văn Toàn (30 tuổi) đã tử vong. Chủ nhà Bùi Văn Mùi (50 tuổi), bị thương nặng.
Những người xung quanh cho biết, tấm đan này mới được đổ xong và dựng lên chiều qua. Sau khi đổ sập xuống, cả tấm bê tông vẫn dính liền nhau, đè các nạn nhân trên mái nhà và làm mái tôn bị thủng. Lực lượng cứu hộ sau đó phải dùng đến xe cẩu mới có thể nâng được mảng bêtông nặng cả tấn, kéo các nạn nhân ra.
Tấm đan bằng bêtông mới đổ, dài hơn 12m, bề rộng khoảng 0,6m được gia chủ tự thiết kế để cơi nới, nâng cấp căn nhà cấp 4, bất ngờ ập xuống khi hai người thợ và chủ nhà đang lúi húi làm việc.
Hiện công an đnag xác minh lại sự việc
Hầu hết các báo hoặc tờ rơi được tiếp thị gửi đến từng hộ gia đình đều thấy mẩu nội dung giới thiệu hao hao dạng như “…dịch vụ nhận sửa chữa, tân trang nhà từ A-Z để đón Tết; chuyên quét vôi, lăn sơn nước, sơn dầu, ốp lát gạch, đóng la-phông… giá bình dân; xin gọi số điện thoại: 0908.7… (gặp...)”.
Những mẩu quảng cáo dạng như vậy chủ yếu là của những cá nhân, nhóm thợ chuyên “chạy sô” làm dịch vụ lĩnh vực xây dựng vào những ngày cao điểm cận Tết. Những công trình họ nhận làm thường không dính dáng gì đến giấy phép xây dựng, vật liệu… mà đơn thuần chỉ là nhận làm công lãnh lương theo thương lượng với chủ nhà.
“Gần một tháng nay nhóm tôi nhận được 12 công trình, chủ yếu chủ nhà yêu cầu chúng tôi quét vôi, sơn nước, đóng trần, sửa sang bếp núc…”, anh Nguyễn Văn Minh, đại diện một nhóm thợ ở đường Lê Đức Thọ, phường 17, quận Gò Vấp, cho biết. “Chỉ cần dán một tờ rơi quảng cáo có nội dung nhận sửa chữa, tân trang nhà vào đầu mỗi con hẻm thì từ nay đến Tết, ngày nào cũng có chủ nhà gọi điện thoại yêu cầu làm”, anh Thọ, một thợ hồ cho biết thêm.
Giá tiền công của những dịch vụ nhà này thường được tính bằng mét vuông xây dựng hoặc theo ngày công, tuy có chênh lệch nhau nhưng không đáng kể. Cụ thể, như xây dựng, sửa chữa, nâng cấp, cải tạo, trang trí nội thất nhà cấp 4 được tính: 180.000-200.000 đồng/m2; cấp 2-3: 360.000-380.000 đồng/m2; biệt thự: 520.000-530.000 đồng/m2; sơn nước, chóng thấm, quét vôi được tính từ 4.000-10.000 đồng/m2.Một số công việc như tạo hòn non bộ, sửa bếp, nhà vệ sinh… không thể quy đổi thành mét vuông thì được tính theo ngày công. Mỗi ngày công dao động từ 60.000-120.000 đồng. Theo chủ thầu Nguyễn Diệu, chủ nhà có thể lựa chọn hình thức trả tiền theo ngày hoặc mét vuông cho thợ.
Tuy nhiên, nên chọn trả bằng mét vuông (khoán gọn) sẽ lợi hơn vì những ngày càng cận Tết giá tiền công tăng cao, có khi lên đến 200- 300 ngàn đồng/người/ngày.
Khác với “đội quân chạy sô”, những đơn vị nhận sửa chữa, tân trang nhà bao thầu trọn gói (đơn vị có pháp nhân) được thể hiện bằng hình thức hợp đồng xây dựng với chủ nhà.
Tuỳ theo quy mô sửa chữa, nâng cấp và vật liệu sử dụng cho từng loại công trình, giữa chủ nhà và đơn vị nhận thầu thoả thuận hợp đồng có thể từ vài chục lên tới vài trăm triệu đồng. Những loại nhà sửa chữa, nâng cấp mất nhiều thời gian như xây dựng thêm tầng lầu, cơi nới rộng thêm diện tích… đang được khởi động khá ồ ạt.
Rộn ràng dịch vụ sửa chữa nhàLợi thế của việc ký hợp đồng nhận bao thầu là ngoài bao vật liệu và thi công, các đơn vị này còn bao luôn việc xin giấy phép, tư vấn, thiết kế… thậm chí làm thủ tục vay tiền thay cho chủ nhà.
“Sau khi ký hợp đồng sửa chữa, nâng cấp nhà nếu khách hàng có nhu cầu vay tiền ngân hàng, chỉ trong vòng một tuần là chúng tôi có thể hoàn tất thủ tục. Khách hàng chỉ việc đến ngân hàng nhận tiền”, ông Nguyễn Văn Thương, Giám đốc DNTN Nguyễn Thương (quận Bình Thạnh) cho biết.“Riêng tháng này chúng tôi nhận 7 hợp đồng gồm sửa chữa, nâng cấp, trong đó có 3 căn nhà nâng tầng, nới rộng thêm diện tích. Mỗi hợp đồng từ 120-250 triệu đồng. Khách hàng yêu cầu nhiều nhưng sợ làm không kịp nên chúng tôi chỉ nhận thêm 5 căn cho tháng sau, chủ yếu là sơn tường, xây dựng cổng và lát gạch mới. Mỗi hợp đồng trị giá từ 15-45 triệu đồng/căn”, chị Phạm Thị Huyền, Giám đốc Công ty TNHH TM DV XD Việt Hương (quận Tân Phú), phấn khởi cho biết.
Sau khi hoàn tất thủ tục được vay, khách hàng có thể chọn lựa hình thức đến nhận tiền tại ngân hàng hoặc uỷ thác chuyển trực tiếp cho đơn vị ký hợp đồng nhận sửa chữa, tân trang nhà.Sửa chữa nhà trọn gói nhìn 1 cách tổng quan
“Gần một tháng nay nhóm tôi nhận được 12 công trình, chủ yếu chủ nhà yêu cầu chúng tôi quét vôi, sơn nước, đóng trần, sửa sang bếp núc, làm mái tôn…”, anh Nguyễn Văn Minh, đại diện một nhóm thợ ở đường Lê Đức Thọ, phường 17, quận Gò Vấp, cho biết. “Chỉ cần dán một tờ rơi quảng cáo có nội dung nhận sửa chữa, tân trang nhà vào đầu mỗi con hẻm thì từ nay đến Tết, ngày nào cũng có chủ nhà gọi điện thoại yêu cầu làm”, anh Thọ, một thợ hồ cho biết thêm.
Giá tiền công của những nhóm thợ này thường được tính bằng mét vuông xây dựng hoặc theo ngày công, tuy có chênh lệch nhau nhưng không đáng kể. Cụ thể, như xây dựng, sửa chữa, nâng cấp, cải tạo, trang trí nội thất nhà cấp 4 được tính: 180.000-200.000 đồng/m2; cấp 2-3: 360.000-380.000 đồng/m2; biệt thự: 520.000-530.000 đồng/m2; sơn nước, chóng thấm, quét vôi được tính từ 4.000-10.000 đồng/m2.Một số công việc như tạo hòn non bộ, sửa bếp, nhà vệ sinh… không thể quy đổi thành mét vuông thì được tính theo ngày công. Mỗi ngày công dao động từ 60.000-120.000 đồng. Theo chủ thầu Nguyễn Diệu, chủ nhà có thể lựa chọn hình thức trả tiền theo ngày hoặc mét vuông cho thợ.
Trên trang quảng cáo dịch vụ-xây dựng ở hầu hết các báo hoặc tờ rơi được tiếp thị gửi đến từng hộ gia đình đều thấy mẩu nội dung giới thiệu hao hao dạng như “…nhận sửa chữa, tân trang nhà từ A-Z để đón Tết; chuyên quét vôi, lăn sơn nước, sơn dầu, ốp lát gạch, đóng la-phông… giá bình dân; xin gọi số điện thoại: 0908.7… (gặp...)”.
Những mẩu quảng cáo dạng như vậy chủ yếu là của những cá nhân, nhóm thợ chuyên “chạy sô” làm dịch vụ lĩnh vực xây dựng vào những ngày cao điểm cận Tết. Những công trình họ nhận làm thường không dính dáng gì đến giấy phép xây dựng, vật liệu… mà đơn thuần chỉ là nhận làm công lãnh lương theo thương lượng với chủ nhà.
Tuy nhiên, nên chọn trả bằng mét vuông (khoán gọn) sẽ lợi hơn vì những ngày càng cận Tết giá tiền công tăng cao, có khi lên đến 200- 300 ngàn đồng/người/ngày.
Khác với “đội quân chạy sô”, những đơn vị nhận sửa chữa, tân trang nhà bao thầu trọn gói (đơn vị có pháp nhân) được thể hiện bằng hình thức hợp đồng xây dựng với chủ nhà.
Tuỳ theo quy mô sửa chữa, nâng cấp và vật liệu sử dụng cho từng loại công trình , giữa chủ nhà và đơn vị nhận thầu thoả thuận hợp đồng có thể từ vài chục lên tới vài trăm triệu đồng. Những loại nhà sửa chữa, nâng cấp mất nhiều thời gian như xây dựng thêm tầng lầu, cơi nới rộng thêm diện tích… đang được khởi động khá ồ ạt.
“Riêng tháng này chúng tôi nhận 7 hợp đồng gồm sửa chữa, nâng cấp, trong đó có 3 căn nhà nâng tầng, nới rộng thêm diện tích. Mỗi hợp đồng từ 120-250 triệu đồng. Khách hàng yêu cầu nhiều nhưng sợ làm không kịp nên chúng tôi chỉ nhận thêm 5 căn cho tháng sau, chủ yếu là sơn tường, xây dựng cổng và lát gạch mới. Mỗi hợp đồng trị giá từ 15-45 triệu đồng/căn”, chị Phạm Thị Huyền, Giám đốc Công ty TNHH TM DV XD Việt Hương (quận Tân Phú), phấn khởi cho biết.“Sau khi ký hợp đồng sửa chữa, nâng cấp nhà nếu khách hàng có nhu cầu vay tiền ngân hàng, chỉ trong vòng một tuần là chúng tôi có thể hoàn tất thủ tục. Khách hàng chỉ việc đến ngân hàng nhận tiền”, ông Nguyễn Văn Thương, Giám đốc DNTN Nguyễn Thương (quận Bình Thạnh) cho biết.
Rộn ràng dịch vụ sửa chữa nhàLợi thế của việc ký hợp đồng nhận bao thầu là ngoài bao vật liệu và thi công, các đơn vị này còn bao luôn việc xin giấy phép, tư vấn, thiết kế… thậm chí làm thủ tục vay tiền thay cho chủ nhà.
Thời điểm cận Tết, thợ và đơn vị nhận thầu rất khan hiếm trong khi nhu cầu sửa chữa tăng cao nên các nhà thầu có kinh nghiệm cũng cảnh báo, khách hàng nên thận trọng khi chọn lựa những cá nhân, đơn vị nhận sửa chữa nhà và lưu ý là không nên đưa tiền trước với những công trình nhỏ.Làm ăn cuối năm nhộn nhịp với dịch vụ sửa nhà
“Gần một tháng nay nhóm tôi nhận được 12 công trình, chủ yếu chủ nhà yêu cầu chúng tôi quét vôi, sơn nước, đóng trần, sửa sang bếp núc, làm mái tôn…”, anh Nguyễn Văn Minh, đại diện một nhóm thợ ở đường Lê Đức Thọ, phường 17, quận Gò Vấp, cho biết. “Chỉ cần dán một tờ rơi quảng cáo có nội dung nhận sửa chữa, tân trang nhà vào đầu mỗi con hẻm thì từ nay đến Tết, ngày nào cũng có chủ nhà gọi điện thoại yêu cầu làm”, anh Thọ, một thợ hồ cho biết thêm.
Giá tiền công của những nhóm thợ này thường được tính bằng mét vuông xây dựng hoặc theo ngày công, tuy có chênh lệch nhau nhưng không đáng kể. Cụ thể, như xây dựng, sửa chữa, nâng cấp, cải tạo, trang trí nội thất nhà cấp 4 được tính: 180.000-200.000 đồng/m2; cấp 2-3: 360.000-380.000 đồng/m2; biệt thự: 520.000-530.000 đồng/m2; sơn nước, chóng thấm, quét vôi được tính từ 4.000-10.000 đồng/m2.Một số công việc như tạo hòn non bộ, sửa bếp, nhà vệ sinh… không thể quy đổi thành mét vuông thì được tính theo ngày công. Mỗi ngày công dao động từ 60.000-120.000 đồng. Theo chủ thầu Nguyễn Diệu, chủ nhà có thể lựa chọn hình thức trả tiền theo ngày hoặc mét vuông cho thợ.
Trên trang quảng cáo dịch vụ-xây dựng ở hầu hết các báo hoặc tờ rơi được tiếp thị gửi đến từng hộ gia đình đều thấy mẩu nội dung giới thiệu hao hao dạng như “…nhận sửa chữa, tân trang nhà từ A-Z để đón Tết; chuyên quét vôi, lăn sơn nước, sơn dầu, ốp lát gạch, đóng la-phông… giá bình dân; xin gọi số điện thoại: 0908.7… (gặp...)”.
Những mẩu quảng cáo dạng như vậy chủ yếu là của những cá nhân, nhóm thợ chuyên “chạy sô” làm dịch vụ lĩnh vực xây dựng vào những ngày cao điểm cận Tết. Những công trình họ nhận làm thường không dính dáng gì đến giấy phép xây dựng, vật liệu… mà đơn thuần chỉ là nhận làm công lãnh lương theo thương lượng với chủ nhà.
Tuy nhiên, nên chọn trả bằng mét vuông (khoán gọn) sẽ lợi hơn vì những ngày càng cận Tết giá tiền công tăng cao, có khi lên đến 200- 300 ngàn đồng/người/ngày.
Khác với “đội quân chạy sô”, những đơn vị nhận sửa chữa, tân trang nhà bao thầu trọn gói (đơn vị có pháp nhân) được thể hiện bằng hình thức hợp đồng xây dựng với chủ nhà.
Tuỳ theo quy mô sửa chữa, nâng cấp và vật liệu sử dụng cho từng loại công trình , giữa chủ nhà và đơn vị nhận thầu thoả thuận hợp đồng có thể từ vài chục lên tới vài trăm triệu đồng. Những loại nhà sửa chữa, nâng cấp mất nhiều thời gian như xây dựng thêm tầng lầu, cơi nới rộng thêm diện tích… đang được khởi động khá ồ ạt.
“Riêng tháng này chúng tôi nhận 7 hợp đồng gồm sửa chữa, nâng cấp, trong đó có 3 căn nhà nâng tầng, nới rộng thêm diện tích. Mỗi hợp đồng từ 120-250 triệu đồng. Khách hàng yêu cầu nhiều nhưng sợ làm không kịp nên chúng tôi chỉ nhận thêm 5 căn cho tháng sau, chủ yếu là sơn tường, xây dựng cổng và lát gạch mới. Mỗi hợp đồng trị giá từ 15-45 triệu đồng/căn”, chị Phạm Thị Huyền, Giám đốc Công ty TNHH TM DV XD Việt Hương (quận Tân Phú), phấn khởi cho biết.“Sau khi ký hợp đồng sửa chữa, nâng cấp nhà nếu khách hàng có nhu cầu vay tiền ngân hàng, chỉ trong vòng một tuần là chúng tôi có thể hoàn tất thủ tục. Khách hàng chỉ việc đến ngân hàng nhận tiền”, ông Nguyễn Văn Thương, Giám đốc DNTN Nguyễn Thương (quận Bình Thạnh) cho biết.
Rộn ràng dịch vụ sửa chữa nhàLợi thế của việc ký hợp đồng nhận bao thầu là ngoài bao vật liệu và thi công, các đơn vị này còn bao luôn việc xin giấy phép, tư vấn, thiết kế… thậm chí làm thủ tục vay tiền thay cho chủ nhà.
Sau khi hoàn tất thủ tục được vay, khách hàng có thể chọn lựa hình thức đến nhận tiền tại ngân hàng hoặc uỷ thác chuyển trực tiếp cho đơn vị ký hợp đồng nhận sửa chữa, tân trang nhà.